Šest napotkov za investiranje v nepremičnine

1. Poiščimo si zastopnika ali nekoga z izkušnjami v iskanju ali prodajanju nepremičnin. V primeru, da nepremičnino prodajamo si je dobro ogledati naš bližnji teren, da vidimo kaj se prodaja na istem območju. Še posebno je priporočljivo biti pozoren na ime zastopnika, ki so ga lastniki nepremičnin najeli in se največkrat pojavi v naši okolici. Takšen zastopnik bo najbolj vedel kakšne so cene v vašem okolišu in takšen zastopnik bo najbolje vedel kako oceniti vaše premoženje. Prav tako lahko pogledate skozi nepremičninski vodnik, da najdete tiste uslužbence oziroma zastopnike, ki so najbolj dejavni ali aktivni na vašem območju.

2. Ko kupujete nepremičnine, ponudite nizko ceno, vendar na pravilen način. Z ponujeno zelo nizko ceno lahko namreč užalimo prodajalca nepremičnine. Morate mu dati vedeti, da si tega ne sme jemati osebno in da je njegova nepremičnina prav tisto kar vi potrebujete. Vašo ponujeno ceno lahko tudi upravičite tako, da se nanašate na vse stvari, ki jih boste morali popraviti na njegovi nepremičnini. Še najbolje je, da se vaš nepremičninski zastopnik pogaja za ceno brez vas tako bo to za prodajalca manj osebno in bolj verodostojno.

3. Poglejte za "ekstra" priložnosti. Medtem, ko gledate za nepremičninami bodite pozorni tudi na druge pluse, ki vam jih določena nepremičnina daje in vam sicer niso dana na papirju. S takšnimi »ekstra« možnostmi boste res naredili dober nakup in ustvarili še dodaten dobiček. Bodite torej pozorni na posamezne prostore v določeni nepremičnini, ki jih drugi vlagatelji ne bodo videli. To so na primer kletni prostori in različne mansardne iz katerih lahko naredimo bivalni prostor. Tako lahko na primer osemdeset prvotno danih kvadratov kmalu pretvorimo v sto kvadratnih metrov bivalne površine.

4. Investirajmo v nepremičnine tudi na krajih, kjer so trenutno nizke najemnine. Takšne nepremičnine se trenutno prodajajo po smešno nizkih cenah vendar lahko se zgodi, da bomo lahko prav kmalu zaradi njih služili dober denar. Tak primer v Sloveniji je Prekmurje, ki je trenutno še dokaj turistično nezanimiv kraj in precej oddaljen od vseh pomembnejših mestnih središč. Tam so najemnine minimalne in nepremičnine zelo poceni Toda tisti, ki bo to izkoristil bo kupil nepremičnino in jo čez nekaj let oddajal saj se bo tudi Prekmurje kmalu razvilo in postalo zanimivo za turiste. Za takšne investicije je potrebno biti kar dober poznavalec razmer in strateg ob enem.

5. Odločite se samo za eno nepremičninsko agencijo. Sodelovanje z več kot enim posrednikom je tvegana poteza. Nihče od angažiranih posrednikov namreč ni prepričan, ali se mu splača vlagati večje napore in sredstva v iskanje ustrezne nepremičnine, saj gre lahko na koncu zaslužek v roke nekoga drugega. Vi morate zahtevati popolno predanost ene nepremičninske agencije, od katere pričakujejo, da v podrobnosti pozna in razume vaše specifične potrebe ter pričakovanja.

6. Večina lastnikov slovenskih nepremičnin naredi pri prodaji svoje hiše ali stanovanja najmanj eno od resnih napak. Mnoge prodajalce te napake prikrajšajo za nekaj tisoč evrov kupnine in več, da o slabi volji in izgubljenem času niti ne govorimo. Nepremičninski posli so praviloma finančno zelo veliki posli, zato so tudi napake lahko zelo velike in zelo drage. Pomoč izkušenega in odgovornega strokovnjaka je pri tako velikih in tako zahtevnih transakcijah pravzaprav nujno potrebna. Dobra novica je, da se lahko z zelo dobro nepremičninsko agencijo in strategijo lahko izognete vsem napakam.

Ta prispevek je na portalu publikacije.net objavil/a Nika dne 2009-04-16.

Gohome.si je portal, namenjen tistim, ki iščejo nepremičnine, jih prodajajo, kupujejo, dajejo v najem ali jih najemajo. Vsaka nepremičnina je podrobno predstavljena.

Ocenite prispevek:

5 out of 54 out of 53 out of 52 out of 51 out of 5 

Not yet Rated